マンション売却で利益を図る
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資マンションなどの購入を行う際に、築年月や構造、その他物件の情報というものを、誰しもが収集するかと思います。その収集した情報の中で、メリットだと感じれば購入をするでしょうし、不明な
点や不安な点があれば、さらに情報を収集する、若しくは購入自体を見送る、当然ですが、この流れに
なるかと思います。
稀に、投資用マンションやアパートで、相当な年月の築年月が経過している物件があります。
特に木造ですと、融資も期間がとれないし、購入をして何がメリットなのだろうと思われる方が
いるかもしれません。しかし、不動産投資は、目先の物件の能力だけではなく、そのポテンシャルにも
着目しなければなりません。築年月が古い木造のアパート、融資期間も取れないし、賃借人も
半分程しかしない・・・しかし、この物件が、賃貸需要が強いエリアに存在しているのならば、
物件購入後、この木造アパートを取り壊して、自分で新しい物件を建築する、その上で売却を図れば、
単純に売却益が図れるかもしれませんし、新築であれば賃借人も付きやすくなりますので、
収益物件として、優良な投資マンションに変貌するかもしれません。
要は、現状の利回りや稼働率、収益性だけでは図れない側面がある、ということをご認識頂ければと
思います。購入時は築年月も経過していたので3,500万円だったが、自分でRCのマンションを
作って、売却をしたら1億円を超えた・・・このような成功例は、いくつも見られます。